当前位置: 上海锦徽租车汽车租赁有限公司 > 租车新闻 >

资讯分类

几十辆大客车拉来上海抢房团湖州抢房

目前上海方向过来的成交量并不算高“几十辆大客车拉来上海抢房团到湖州抢房了!湖州太湖边的房被上海人抢购一空!湖州房价正在暴涨!”近几天,这些传闻,在湖州人朋友圈越传越开。

  同时,湖州一些楼盘的房屋售价也慢慢看涨,不少湖州人开始相信这样的传闻。

  那么,上海人到湖州抢购房子到底是真是假?记者 胡剑

  确实有上海客户来湖州看房 但谈不上是“抢”

  《湖州晚报》报道,十一长假结束后,每天都有好几辆“沪”字牌照的旅游大巴,停靠在市区一些楼盘售楼大厅,一些售楼大厅前的电音喇叭甚至响起了“欢迎来自上海的客户光临”的语音。

  这些客户,真是上海来的吗?

  吴先生是湖州某房地产项目负责人,去年上半年,他受总公司委托,从杭州总部派驻湖州,负责楼盘开发和销售。

  吴先生说,从暑假开始,就陆续有来自上海的客人到湖州看房,到9月下旬,客人越来越多。

  “这些客人并不都是上海人。”吴先生说,从他负责接待的情况来看,一部分是上海房产中介员工,一部分是在上海工作的外地人,只有很少上海人。

  据了解,房产中介往往是看房团活动发起人,他们通过网络组织看房者,租大巴到湖州,到处带客人看房,“事实上,房产公司不会管来的是什么人,只要有人来看,我们都欢迎,最终总会有成交的。”吴先生说。

  但说到成交量,吴先生表示并不高,更没抢房一说,倒是湖州本地人买房的热情,被带动起来了。

  “这可能跟网上那些消息有关吧,从去年开始,附近嘉兴市区、嘉善等地,确实因为有上海客人买房,导致房价往上走,所以湖州人也担心了。”

  今年5月,有媒体报道,嘉兴市公积金管理中心发布通告,嘉兴的公积金可以接轨上海,即在上海缴存,在嘉兴购房,享受嘉兴公积金贷款。加上去年开始传的上海人来嘉兴大量买房的消息,一时间,嘉兴房价开始上涨。

  抢房传闻是怎么出现的?

  据吴先生了解,成交楼盘客户里,主要是两类人。

  “上海的购房政策较严格,尤其在上海的外地人,想买房并不容易,除了房价贵,还有很多政策限制。”吴先生说,湖州目前平均房价在9000元-10000元每平方米,只有上海的1/4,而湖州离上海并不远,交通方便,所以不少在上海工作的外地人,确实有意愿在湖州买房。

  至于上海本地人,“一般都是家里孩子要结婚了,原来的房子不够住了,再买一套又有压力,于是老人就想把上海的房子留给子女,自己到湖州、嘉兴等城市买一套养老。”吴先生说。

  “买房子是需要营销策划的,不然市场怎么热起来?”吴先生说,湖州的楼盘库存量较高,所以出现这样的宣传机会时,房产公司自然不会放过。

  据湖州市统计局数据,截至今年5月末,全市商品房去库存化周期为21.1个月,其中,住宅类去化周期为13.5个月,非住宅类去化周期为66个月。也就是说,在不新增任何土地储备情况下,截至5月,湖州的商品住宅房需要13.5个月才能消化完毕。

  今年6月下旬,湖州市住建局召集主城区14家开发企业,召开“湖州优质房产向上海推介”活动。

  活动的目的,住建部门是这么描述的:为结合目前宏观市场全面回暖的利好,紧抓上海购房红利外溢的良好机遇,继续提升湖州资源型高端物业的知名度,面向上海去化健康养老型和度假型优质房源,住建局将继续优化服务开发企业,进一步深化“政府搭台,企业唱戏”的良好局面,同时全面提升湖州房产去化的均衡性。

  于是,湖州楼市详细的消息就逐步会被上海客户知晓,才有后来的上海客户组团到湖州看房的事情。

  而这一招,嘉兴的房地产企业也用过,他们的方式是直接摆摊到上海分销。

  “说到底都是营销模式,我认为至少在短期内,湖州房价不会因为传闻真的出现暴涨。”吴先生说,就成交情况看,外地人到湖州购房,大多选择100平方米以下的房产进行投资性购入,100平方米以上的,还需要靠本地消化。

  上海人来杭嘉湖购房

  是短期还是长期现象仍待市场验证

  虽然“上海人买空湖州房子”的传闻言过其实,但这样的传闻是不是会变成真实,谁也不敢打包票。

  今年5月27日,《南湖晚报》针对“嘉兴房子要被上海人抢空”传闻做调查,得出的结论是:这是短期还是长期的现象,仍待市场验证。

  当时在接受采访时,市住房保障局相关负责人表示,上海人来嘉兴买房的现象一直存在,但之前量不大,这次大量上海购房者在嘉兴置业,到底是短期现象还是长期趋势,最终要市场来验证。

  吴先生作为业内人士,也给出了自己的看法,“从目前来看,湖州房价有小幅上涨趋势,尽管不明显,但只要房价上去,回落概率几乎为零。

  “如果住房是刚需,建议适当观望,哪怕以后不涨了,至少不会跌价,不会亏。”对有投资意向的人来说,吴先生认为风险不大,但收益暂时也不会高。

  相关

  根据湖州市住建局官网湖州房产网统计,2016年第一季度,湖州市吴兴区、南浔区新建商品房共成交4598套,成交面积47.55万m2;第二季度共成交7149套,成交面积69.59万m2;第三季度共成交9776套,成交面积82.09万m2。除1、2月因春节等因素影响成交量外,3至8月成交量都较平稳,平均1500套左右,而9月住宅成交一跃飞升,达到2592套的高位。

  另外,从透明售房网湖州站的描述来看,从去年5月以来,湖州房地产市场态势逐步向好,尤其是近期(第三季度)市建设局牵头的上海推介计划逐步落实、各大开发企业纷纷进行上海等外地分销之后,大部分楼盘去化情况实现跃升。

  原先一直被作为“去化困难户”的太湖度假区,是上海推介分销计划的直接受益者,2015年前三季度太湖度假区住宅成交198套,去化面积43374㎡,而2016年前三季度太湖度假区住宅成交911套,去化面积117460㎡,同比增长170.81%。更在9月达到销售爆发点,成交396套,去化面积45387㎡。